Сделки с недвижимостью и материнский капитал

Адвокат по семейным делам нужен не только для ведения процедуры развода супругов. Он может разъяснить нюансы законодательства в различных отраслях права, помочь составить судебные иски, разъяснить права, помочь с оформлением наследства и т.д. В частности, адвокат может разъяснить молодой маме, что делать с полученным материнским капиталом, куда его можно направить и как не нарваться на мошенников при покупке квартиры по ипотеке с использованием данного маткапитала.

Напомним, что если квартира куплена по ипотеке, то задолженность перед банком можно погасить за счет средств семейного (материнского) капитала. Естественно, возникает множество вопросов, связанных с этим. Например, существуют ли риски для покупателей квартиры, ранее бывшей в ипотеке, погашенной за счет средств семейного капитала, или можно ли оспорить сделку купли-продажи, если были нарушены права несовершеннолетних детей при использовании маткапитала.

Бывают ситуации, когда покупатель приобретает квартиру и только после совершения сделки узнает, что часть ипотеки была погашена за счет средств маткапитала. Конечно, в этом случае покупатель начинает переживать, ведь при использовании семейного капитала должны быть учтены права и интересы несовершеннолетних детей. По закону, если маткапитал был использован для погашения ипотеки, собственник обязуется переоформить объект недвижимости на всех членов семьи (супруга и детей) в долях в течение полугода после того, как с жилого помещения будет снято обременение в виде ипотечного кредита. Если собственник не исполнил данное обязательство и продал квартиру добросовестному покупателю, то сделку купли-продажи можно оспорить. Сделать это может супруг продавца, органы опеки и попечительства, а также Пенсионный фонд РФ и прокуратура.

Если сделка будет признана судом недействительной, обе стороны должны вернуть друг другу то, что они получили по сделке. И если вернуть квартиру будет достаточно легко, то получить обратно свои деньги покупателю – далеко не всегда так просто, ведь часть таких сделок совершаются со злым умыслом продавца (в дальнейшем оспорить сделку). В большинстве случаев покупатель остается «с носом», без квартиры и без денег. Здесь уже начинают работать судебные приставы-исполнители.

Что может сделать покупатель, чтобы обезопасить себя? Можно попросить продавца показать справку из Пенсионного фонда РФ об использовании маткапитала – когда и с какой целью, и был ли он использован вообще. Стоит попросить продавца написать расписку о том, что маткапитал не был использован для улучшения жилищных условий. Можно также попросить справку из банка, чтобы удостовериться, что для погашения ипотечного кредита не использовался семейный капитал. Все эти справки должен собирать сам продавец, по закону покупателю такие сведения никто не выдаст. Продавец вправе отказаться предоставлять эти документы. В любом случае при покупке недвижимости следует быть очень внимательным и заручиться поддержкой профессиональных юристов.