Покупаем квартиру: кирпичный, панельный или монолитный дом?

Решаясь приобрести жилье, очень важно определиться с целью покупки квадратных метров. Так, в зависимости от того, как будет использоваться квартира (для постоянного проживания, для сдачи в аренду или для последующей перепродажи), понадобится особый подход к поиску нужной жилплощади.

При этом важно знать, что в каждой ситуации существуют свои нюансы. Например, если покупатель приобретает новую квартиру для того, чтобы расширить свои «владения», то нужно искать вариант с удобным расположением и оптимальной стоимостью. Ну а если жилье покупается для несовершеннолетних детей, так сказать «про запас», и на протяжении какого-то времени будет сдаваться в найм, то главным критерием отбора станет удобство квартиры и только потом возможные доходы от аренды.

На сегодняшний день количество предложений на рынке первичного жилья довольно велико. Совсем недавно продавались лишь квартиры в панельных домах, которые уже давно считаются примитивными. Такое жилье является малогабаритным и имеет ужасную планировку. Единственной альтернативой долгое время были квартиры в зданиях из кирпича, но по очень высокой цене.

В последние десять лет ситуация явно изменилась в лучшую сторону. Сейчас покупателям чаще всего предлагают квартиры в монолитных домах, которые строятся по специальным проектам. По сути, монолитные дома являются теми же «панелями», но у них все же есть некоторые преимущества. Например, при использовании первых в строительстве у домов не возникают трещины на границах плит, заметно лучше звуко- и теплоизоляционные характеристики, также предлагается оригинальная планировка и различные варианты фасадов.

Покупатель квартиры в монолитном доме может сам решать, сколько комнат и какой площади он хочет иметь в своем жилище. Планировка квартиры в монолитном доме может осуществляться полностью на усмотрение ее хозяина. В плане дома указывается только общая площадь жилья и условное наименование, например, четырех, трех- или двухкомнатная квартира в Подмосковье. Владелец же может вообще убрать все стены внутри (за исключением несущих) – прочность конструкции дома от этого не изменится. Так что разнообразие фасада и планировки квартиры в монолитном доме зависит только от фантазии хозяина.

Кстати, новостройки возводятся еще и из газосиликатных блоков. Эти блоки и подобные им материалы являются сейчас очень популярными в строительстве. Во-первых, они обладают отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами. Во-вторых, в конструкции домов, построенных из этих материалов, отсутствуют несущие элементы, что позволяет абсолютно свободно осуществлять перепланировку квартиры.

Но все-таки, самым используемым материалом в строительстве по-прежнему остается кирпич. Этот материал по сей день используют для возведения объектов жилья класса «люкс».

Прежде чем купить квартиру, нужно сначала решить, для какой цели она будет использоваться. Если приобретается квартира для детей и бюджет позволяет сделать в ней дорогостоящий ремонт, то стоит присмотреться к монолитному дому в современном жилом комплексе. В случае покупки жилья для последующей сдачи его в аренду или перепродажи подойдет панельный дом, который находится недалеко от станции метро или в районе центра города. Решений, как и ситуаций, очень много, и при правильном подходе приобретенная жилая недвижимость станет объектом выгодного капиталовложения.